▲以上資料整理自591、信義房屋

在用印完成後，要等多久才能完稅手續？會有人通知嗎？除了繳納稅單外，還有哪些事情需特別留意？

　　由「用印」到「完稅」中間這段時間，為地政士／代書向不動產所在地的稅捐機關「申報」。

　　「土地增值稅」（賣方繳納）：
　　依當年度土地公告現值與前次移轉現值之增值幅度核課稅率，分為「一般」、「自用」兩種，當中「自用」一人一生只適用一次。「一般」需7-15個工作天、「自用」則需21-25個工作天。

　　「契稅」（買方繳納）：
　　依房屋稅單所載之當年度之房屋現值6%計算稅率。約需7-10個工作天。

　　「完稅」是產權轉移中的一個流程，稅捐機關會針對代書申請移轉的不動產開立各項課徵稅費單據，買賣雙方依單據繳納稅款後，由地政機關檢視單據沒有問題後，即為「完稅」，也才能核准並完成移轉登記。

　　須留意的是，在繳納稅款前，要請地政士／代書確認「塗銷原屋主貸款所需金額」（若賣方原先無抵押權設定則無須塗銷），即買方貸款銀行可核貸金額。

　　繳稅的部分：

　　賣家：土地增值稅、賣出後「次年」應申報「財產交易所得稅」。此外，若賣家有不動產抵押權設定，塗銷時須負擔塗銷登記費，另外如有房屋稅、地價稅、宮成受益等欠稅，也需一併完稅。

　　買家：契稅、印花稅、代書費、登記規費。

　　而水費、電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅，則是按照實際使用天數比例由買賣雙方分擔。

　　最後，買方需在繳完稅款後支付完稅款（約房價的一成）給賣方（若賣方為代理人，須先驗明身分）。
　　完稅完畢後，地政士／代書會開始辦理過戶與貸款手續，並請買方開立與尾款相同的商業本票，以作為尾款的擔保，而兌現日期通常設在交屋後三日內。而買方所簽立的本票，接由「地政士／代書」保管，在交屋後應立即歸還買方。

購屋流程：完稅