▲以上資料整理自591、信義房屋

在雙方好不容易商議價錢成功、付完訂金、敲定簽約日期之後，應該準備哪些資料？又有哪些需要特別留意的事情？若賣方為代理人，與賣家本人簽約有什麼不同？

　　準備簽約前，通常有3－5天審閱契約的時間，而簽約當天，最重要的莫過於確認雙方的身分，並記得確認賣方的土地、建物權狀的「正本」。另外，若賣方是代理人，則須要好好檢查授權書及授權人的身分是否與授權書一致，如果有請代書，則可由代書來檢查。

　　若雙方身分都沒問題，接下來就要協訂契約內容達成一致，買家需仔細審閱契約內容（契約可由代書或買賣雙方提供），並核對與權狀中填寫的內容是否相同，若對契約存在疑問或不滿，應在此時提出，並與賣家商議以達共識。

　　重點檢查項目：
　　1.須特別留意契約上載明的土地、建物坪數是否正確

　　2.有無限制登記，及土地使用分區為何（住宅用地、工業用地、商業用地）

　　3.賣家設定的銀行抵押金額（可作為支付賣家各期價款的依據）

　　達成一致後即可進行簽約的動作，這代表買賣雙方須在房屋買賣公契和私契上親自簽名蓋章（買賣雙方或者代書均可提供，也可至地政事務所拿），而在賣方為代理人的情況下，須在簽立本人姓名後，附註代理名義並簽署代理人姓名，此外，若契約當事人未滿20歲且未婚，則須由法定代理人來簽約。

　　「公契」：即公定契約，用於辦理產權移轉登記時申報，須貼印花稅票。

　　「私契」：即私定契約，用以載明實際交易價格，並詳列交易的各種約定，不用貼印花稅票。

　　簽約完成後，買方需支付第一筆簽約款（先前支付的訂金可抵扣相應額度的簽約款）給賣方，通常習慣上會分為四次給付（分別於：簽約、用印、完稅、交屋，給付），且賣方可要求買方剩餘的款項簽立尾款擔當本票。值得住意的是，若存在銀行貸款問題，貸款金額通常視為尾款於交屋時給付，其餘自備款部分則分別在前三次給付，各次給付金額於簽約時由雙方約定。　

購屋流程：簽約