▲以上資料整理自591、信義房屋
買房、賣房，是不少人生命中的課題之一，但買房的流程到底如何進行？對大部分人而言其實相當模糊，也因此購屋詐騙與紛爭才會層出不窮，在心心念念、尋尋覓覓後，終於覓得一間理想的家，為了給家人和自己一個窩，宅集便整理了購屋簽約的流程與需要注意的事項，祈禱大家都能購屋順利、成家圓夢！
在下定決心購買之後，買方與賣方彼此一定內心都有不同的估價，因此雙方必須先議訂價格，而買方可透過「要約書」或「斡旋金」向賣方傳達購買意願。
「斡旋金」：為仲介業創立的制度，指雙方在價格、付款方式認知存在落差時，由「買方」交付約房屋總價2-5%的金額，委託「仲介代理人」在一定期間內（多為3－7天），向「賣方」展示購買誠意，爭取達成「買方」的要求，否則這筆斡旋金必須「無息全額」退還買方（通常是3日內）。
但在賣方承諾買方的承買條件時，斡旋金則轉為訂金，成為買賣價金的一部分。另外需特別注意的是，若買方在支付斡旋金後反悔，這筆費用將被沒收。
「要約書」：除斡旋金外，買方另一種向賣方表達承買意願的方法，由內政部制訂，買方不需在簽約前支付費用。如果賣方同意出售並簽認，即因要約經過承諾而成立買賣，反之，若賣方不同意出售，則要約不具效力。
而在雙方議定價錢後，即進入付訂金的環節，由買方支付房屋總價2－5％的金錢（尚未簽約），以確保契約履行，而賣方簽收訂金收據。同時，也要確定代書人選，雖然代書一般多為買方提供，賣方可以同時共用同一位代書，但若對其不放心或力求謹慎，賣方也可另找代書陪同簽約。而為了確保雙方的權益，可以選擇辦理履約保證。
而需特別注意的是，收付訂金的是否為屋主本人，或對方是否為合法代理權的代理人。此外，一旦交付訂金後即同意價格，價格上無法再異動，因此需好好確定價錢，並商訂簽約時間（若無按時簽約，訂金會遭賣方沒收），而賣方一旦收取了訂金，就不能將房屋再轉賣給他人，否則需支付「訂金金額雙倍」的違約金給買方。
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