房屋市場價格呈現一片「緩跌」的景象已近四年，加上全國不動產調查指出，相較2016年首購族比例高於換屋族，今年2018換屋需求逾4成5，顯示先前始終持觀望保守態度的換屋族群改變策略，積極進場。

　　六都房價跌幅與房市高點相較，呈現5%－15%不等的跌幅，加上政策方面並無提供房價上漲的誘因，使得整體房價已然接進換屋方的「甜蜜點」，讓先前被壓抑的換屋需求湧現檯面。

　　另外，自2016年啟動的房地合一的「重購退稅」新制，對於自住的換屋族而言是一大福音，該方案中民眾「買進」與「賣出」的房屋若皆為「自用住宅」，不論是「先買後賣」還是「先賣後買」都能申請，且並未限制小換大、大換小，只需符合「自住、無出租營業」的條件，都能依規定全額或按比例退稅。

　　雖然房地合一新制上路後，讓房市跌價的因素增加，使房屋的抗通膨能力不比過去，但對於自住族群而言，賣出便宜，相對來說買入也會便宜。且換屋族擁有「一屋換一屋」的優勢，資金方面比首購族來的優渥，能擁有的選擇也比較多。

　　不過因為目前房市的供需失衡問題仍未解決，造成不少新屋打出「破盤價」，使得新屋和中古屋的價格呈現倒掛現象，因此中古屋在失去價格優勢、屋齡又較高的狀況下，換屋族須審慎評估資金周轉，才能在一進一出換屋後，迎來更加理想的居家環境。