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在房地產中,度過暑假與民俗月(農曆七月),迎來的就是一年一度的「928檔期」。但928檔期到底是指什麼呢?


  所謂的928類似於百貨公司的促銷活動,也與過去的休假制度密不可分,因為過去周休二日尚未全面施行,國人只有周日與各個國定假日放假,若要享受較多假期,上半年多半就是農曆春節、329青年節(因此上半年房地產也特別重視329檔期)、清明連假,而下半年則是928教師節、10月的國慶日、光復節與蔣公誕辰紀念日即12月的聖誕檔期,因此928這個時間點起到了承先啟後的功能,在度過暑假的出國潮、鬼月購屋禁忌後,也為即將到來的十月的假期揭開了序幕,同時讓第二季與第三季延宕的買氣向上衝刺。

  而以今年2018來說,北、中、南的整體新屋與預售建案來看,上半年國內經濟表現與房市銷售皆表現不錯,兩相比較下,928檔期雖就推案而言沒有上半年熱絡,但加上近期完工的成屋銷售量,推案金額仍相當可觀,以北台灣而言,金額達1440億,為5年新高,且建商紛紛拋出了不同的概念來搶首購族市場。

  如有建商拋出了「隨齡付」的概念。此概念指的是房屋的「訂金」金額,由「購屋人」的「年齡」來決定,比如27歲訂金為27萬、32歲訂金為32萬,以此類推,愈年輕的人需要的訂金金額就愈少,比起過去1000萬元的房子,訂金需付8-10%,動輒需要百萬元的情況,入場變得相當容易。但對此方案心動的人需特別留意,因為房屋的總價不變,前期雖然輕鬆,但相對後期的負擔會較重。

  另外,「揪團看屋」的現象也愈來愈常見,而部分業者針對此類客戶也願意派車接看屋團。以北台灣的案子而言,目前大台北地區房價居高不下,所以首購族大多從外圍看起,而愈外圍的價格愈低,就大台北地區來說,目前共有五大重劃區,新店央北、板橋江翠、土城暫緩、三重二重疏洪道與林口A7,當中僅剩A7仍有2字頭可尋。而會產生「揪團看屋」的現象,除了大家認為人數多或許能有較大的議價空間外,也有希望懂得「門道」的人從旁指導的期待在其中。但因揪團方式不一,因此佣金費用也不同,也需留心非在地時較容易產生的行情、出租管理問題。

  不過不管是隨齡付、揪團看屋,重要的還是事前多做功課,以及擁有良好的理財規劃,才不會興沖沖的入場,灰溜溜的出場。

928檔期到

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