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房屋市場價格呈現一片「緩跌」的景象已近四年,加上全國不動產調查指出,相較2016年首購族比例高於換屋族,今年2018換屋需求逾45,顯示先前始終持觀望保守態度的換屋族群改變策略,積極進場。

 

  六都房價跌幅與房市高點相較,呈現5%15%不等的跌幅,加上政策方面並無提供房價上漲的誘因,使得整體房價已然接進換屋方的「甜蜜點」,讓先前被壓抑的換屋需求湧現檯面。

  另外,自2016年啟動的房地合一的「重購退稅」新制,對於自住的換屋族而言是一大福音,該方案中民眾「買進」與「賣出」的房屋若皆為「自用住宅」,不論是「先買後賣」還是「先賣後買」都能申請,且並未限制小換大、大換小,只需符合「自住、無出租營業」的條件,都能依規定全額或按比例退稅。

  雖然房地合一新制上路後,讓房市跌價的因素增加,使房屋的抗通膨能力不比過去,但對於自住族群而言,賣出便宜,相對來說買入也會便宜。且換屋族擁有「一屋換一屋」的優勢,資金方面比首購族來的優渥,能擁有的選擇也比較多。

  不過因為目前房市的供需失衡問題仍未解決,造成不少新屋打出「破盤價」,使得新屋和中古屋的價格呈現倒掛現象,因此中古屋在失去價格優勢、屋齡又較高的狀況下,換屋族須審慎評估資金周轉,才能在一進一出換屋後,迎來更加理想的居家環境。
 

房市緩跌換屋影響表格.jpg

換屋時機

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